안심전환대출 신청 대상 확대

어제 (11/7)부터 최저 연 3.7% 고정금리로 주택담보대출을 갈아탈 수 있는 안심 전환대출의 신청 대상이 확대되었습니다. 이로 인해 11월 7일 하루 동안 1864건, 총 3028억 원의 신청 접수가 이루어진 것으로 집계되었습니다. 변경된 내용을 쉽게 알아보도록 하겠습니다. 

 

안심 전환대출 변경 내용

안심 전환대출은 은행의 변동금리, 일시상환 주담대 상품을 고정금리 향 분할상환으로 바꿔주는 전환대출 상품입니다. 최근 금리가 6% 이상 오르면서 기금에서 발행한 3.8~4% 금리의 혜택을 받을 수 있습니다. 기존 1단계보다 11월 7일부터 변화되는 2단계 안심 전환대출의 변화된 부분은 신청 요건이 완화되었고, 대출 한도가 확대된 것입니다. 

• 신청요건 : 주택 가격 4억 원, 부부 합산 소득 0.7억 원 → 주택 가격 6억 원, 부부합산 소득 1억 원
• 대출한도 : 2.5억 →3.6억
• 금리는 종전과 동일 (기본 3.8~4.0% / 청년층 3.7~3.9%)*청년기준 : 소득 6천만 원 이하 & 만 39세 이하

 

신청 자격 및 방법

신청자격

1. 만 19세 이상 대한민국 국민이어야 합니다. 참고로 배우자가 외국인이라면 국내에 거주하고 있는 이를 증빙할 수 있는 경우에는 취급이 가능합니다
2. 주택 가격이 6억 원 이하여야 합니다. 많은 분들이 주택 가격을 본인이 매입한 가격으로 오해하고 있어서 한 가지 짚고 넘어갑니다. 한국 주택금융공사에서 평가하는 주택 가격 평가는 1순위 KB시세, 2순위 한국 부동 선원 시세, 3순위 현실화가 적용된 공시 가격, 4순위 감정평가 순으로 됩니다. 만약 본인의 집 시세가 궁금하다면 '한국 주택 굼융 공사→주택담보대출→보금자리론 아래 예상 대출조회를 클릭합니다. 주택 가격 안내 창이 나오는데 여기서 시세 검색을 눌러줍니다. 주소지를 입력한 뒤 시세 조화룰 눌러주면 주택 가격을 쉽게 알 수 있습니다.
3. 1 주택자만 가능하며 다주택자는 조건부 가능합니다. 원칙적으로는 1 주택자만 가능하지만 다주택자라고 하더라도 상속으로 인해 취득한 주택의 공유 지분을 처분한 경우 거나, 전용면적 20㎡ 이하의 소형주택, 문화재로 지정된 주택 등은 무주택으로 보기 때문에 가능합니다.
4. 소득조건은 부부합산 1억 원 이하여야 합니다. 1인 가구 하면 본인의 소득이 6천 이하이면 청년층 고정금리를 이용할 수 있고, 1억 원 이하라면 기본금리를 이용할 수 있습니다. 

신청 방법

1. 신청기관 : 기존 대출이 6대 은행 (국민, 기업, 농협, 신한, 우리, 하나) 대출인 경우 해당 은행 창구 또는 모바일 앱으로 신청합니다. 기존 대출이 그 외 은행 및 2 금융권 대출인 경우 한국 주택금융공사 홈페이지(hf.go.kr)또는 스마트 주택금융 APP에서 신청 접수를 하면 됩니다. 
2. 신청 일정 : 11월 7일부터 18일까지 주민등록상 출생연도 끝자리 기준 5부제로 진행됩니다. (월 1,6 / 화 2,7 / 수 3,8 / 목 4,9 / 금 5,0)  이후 12월 30일까지는 출생연도와 상관없이 신청 접수를 받습니다.
3. 필요서류 : 신청을 위해서는 기본적으로 주민등록등본, 초본, 가족관계 증명서, 건강보험자격득실 확인서가 필요합니다. 또한 근로자, 사업자, 연금 소 즉자에 따라 각각 아래와 같은 소득자료가 추가로 필요합니다. 

• 근로자 : 건강 장기요양보험료 납부확인서, 2021년 근로소득 소득금액 증명, 2021년 근로소득 원천징수 영수증(회사 직인 필), (최근 12대 월 혹은 2021년도) 재직 회사가 날인한 소득세 원천징수 확인서, 또는 월별 급여명세서 (원천징수 내역 등 포함) 중 택 1
• 사업자 : 건강 장기요양보 험로 납부확인서, 2020년~2021년 종합소득세 소득금액 증명, 2020년~2021년 사업소득 원천징수 영수증 (화사 직인 필), 2020년~2021년 종합소득세 과세표준 확정신고 및 자진납부 계산서 (세무사 확인필) 중 택 1
• 연금소득자 : 연금수급권자 확인서 등 기타 연금 수령을 확인할 수 있는 지급기관의 증명서 *연금수령금액이 확인되지 않을 경우 수령을 확인할 수 있는 통장 사본 추가

내년에 안심 전환대출을 9억 원 아파트까지 확대 진행하고 한도도 5억 원까지 늘릴 계획이라고 합니다. 고금리 시대에 모두가 힘들지만 똑똑하게 챙길 거 챙기며 올바른 판단 하길 바랍니다.